Оценка недвижимости в Костроме

Оценка жилой недвижимости требуется в случаях:
купли-продажи (не требуется в случае если сторонами сделки являются физические лица);
залога;
раздела имущества (решения спора в суде);
налогообложения;
страхования. 
 
Документы, необходимые для оценки (при любой задаче и цели оценки): 
Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы: 
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, при отсутствии : договор купли продажи, мены, приватизации, дарения. 
Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды). 
Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников.
Сведения о наличии перепланировок (если таковые имеются).
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (только для юридических лиц).
Справка БТИ или план квартиры.
 
Документы, необходимые дополнительно для коттеджей, жилых домов:
Паспорт БТИ   на домовладение.
Кадастровый план для земельного участка или межевое дело.
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды.
 
Во всех случаях при проведении оценки необходим оценщика для проведения осмотра и фотосъемки объекта оценки, доступ к объекту обязателен (фотографии прикладываются к отчету). 

Оценка объекта залога (квартиры) для ипотеки осуществляется в течении 1-2 дней при наличии всего пакета документов и после осмотра объекта оценщиком, исключение составляет оценка жилых домов или коттеджей с земельными участками; в этом случае работы по оценке занимают больше времени. 
В случае, когда ипотечный кредит выдается под залог строящегося объекта, определяется стоимость прав на него или долевое участие в строительстве. В этом случае требуются дополнительные документы:
Разрешение строительной компании на строительство.
Договор, подтверждающий право аренды или документы о праве собственности на земельный участок стоительной компании.
Реквизиты застройщика.
Договор на долевое участие в строительстве.
Выписка ФРС об отсутствии обременений на объект оценки.
Архитектурно-строительная часть проекта на жилой дом (в части проектных технических характеристик).
Поэтажный план.
Справка от застройщика о планируемой сдаче дома в эксплуатацию.
Если объект находится в собственности юридического лица, требуется справка о балансовой стоимости объекта.
 
Я активно сотрудничаю не только с внутриобластными городами (г. Шарья, г. Галич, г. Нерехта), но и с городами других регионов: Ярославль, Иваново. 
Документы, необходимые для оценки (при любой задаче и цели оценки): 
Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы: 
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, при отсутствии: договор купли продажи, мены, приватизации, дарения. 
Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников.
Сведения о наличии перепланировок (если таковые имеются).
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (только для юридических лиц).
Справка БТИ или план квартиры (ВНИМАНИЕ: при заказе справки обязательно уточните, что она необходима оценщикам).
Договор на оценку, подписанный с обеих сторон.
Квитанция об оплате услуг. Скачать бланк квитанции (формат doc (MS Word), 35 kb). 
 
Документы, необходимые дополнительно для коттеджей, жилых домов: 
Паспорт БТИ на домовладение. 
Кадастровый план для земельного участка или межевое дело. 
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды.
 
Во всех случаях при проведении оценки необходим выезд оценщика для проведения осмотра и фотосъемки объекта оценки, доступ к объекту обязателен (фотографии прикладываются к отчету).

Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся:

земельные участки, участки недр и обособленные водные объекты; все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе:

леса и многолетние насаждения;
здания и сооружения;
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
космические объекты;
предприятия как имущественные комплексы (ст. 132 ГК РФ).

Понятие "Недвижимое имущество" включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости.

Перечень документов, необходимых для оценки нежилой недвижимости (офисной, торговой, складской):

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество; договор аренды земельного участка/свидетельство о собственности;
технический паспорт на здание/помещение с экспликацией к поэтажному плану, поэтажный план;
справка о первоначальной и остаточной стоимости с указанием года постройки и ввода в эксплуатацию, инвентарный номер;
справка об операционных и коммунальных расходах, приходящихся на объект оценки за последний год (затраты на управление и содержание объекта);
сведения об обременениях;
справка о ежегодной плате за пользование земельным участком;
договора аренды/субаренды помещений;
сведения о произведенных ремонтах, улучшениях конструктивных элементов;
сведения о наличии охранных и пожарных систем на объекте, а также точек доступа связи;
сведения о произведенных перепланировках;
техническое обследование объекта строительной лабораторией (в случае, если таковое имеется).

Перечень документов необходимых для оценки сооружений:

правоустанавливающие документы;

договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности;
технический паспорт на сооружение;
справка о первоначальной и остаточной стоимости с указанием года постройки и ввода в эксплуатацию, инвентарный номер;
сведения об обременениях;
сведения о произведенных ремонтах;
техническое обследование объекта строительной лабораторией (в случае, если таковое имеется).

Оценка арендной платы за имущество производится для документального подтверждения обоснованной величины арендных платежей объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Оценка арендных ставок осуществляется для недвижимого и движимого имущества.

Перечень документов необходимых для определения размера арендной платы:

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности;
технический паспорт на здание/помещение с экспликацией к поэтажному плану, поэтажный план;
справка о первоначальной и остаточной стоимости с указанием года постройки и ввода в эксплуатацию, инвентарный номер;
справка об операционных и коммунальных расходах, приходящихся на объект оценки за последний год (затраты на управление и содержание объекта);
сведения об обременениях;
договора аренды/субаренды помещений;
сведения о произведенных ремонтах, улучшениях конструктивных элементов;
сведения о наличии охранных и пожарных систем на объекте, а также точек доступа связи;
сведения о произведенных перепланировках;
техническое обследование объекта строительной лабораторией (в случае, если таковое имеется).

ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ ИПОТЕКИ ОЦЕНКА НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНКА СООРУЖЕНИЙ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ СТАВКИ

Независимая оценка и экспертиза финансовой деятельности