Оценка земель и земельных участков – эти понятия несколько отличаются друг от друга. При оценке земельного участка учитывается связанный с ним набор прав: 

• полное право собственности — возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом;
• право аренды — возможность владения земельным участком по договору аренды. 

Оценка земельных участков осуществляется на основе принципа наиболее эффективного их использования. 

Перечень документов, необходимых для оценки земельных участков: 

• правоустанавливающие документы;
• договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности;
• кадастровый план;
• межевое дело;
• сведения о сервитутах;
• для свободного земельного участка: бизнес-план строительства на конкретном земельном участке (если таковой имеется);
• технические характеристика и показатели строения (для земельных участков используемых для извлечения дохода – стоянки, АЗС).

Оценка земель сельскохозяйственного назначения отличается от оценки остальных земельных участков: оценка сельскохозяйственных земель определяется на основании данных об урожайности, продуктивности пастбищ и ряда других показателей.